Какова судьба ипотечных заемщиков в России?


Залог успешной продажи жилья - это профессиональная оценка стоимости жилья
Грамотная оценка квартиры – залог удачной продажи недвижимости. Сотрудники, работающие в нашей фирме дадут подробнейшую рекомендацию в по оценке Вашего помещения, но при этом окончательное решение о с

финансовый кризис нанес сильнейший удар по ипотечному рынку, что будет с ипотекой в Российской Федерации и какова будущее заемщиков и банков, до тех пор пока неясно.
Сейчас специалисты сходятся во мировоззрении, что в 2009 году русский рынок ипотечных кредитов упадёт. Как вычисляет председатель совета директоров Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка, размер ипотеки может сократиться в 4 раза довольно показателя 2008 года. Единодушны аналитики и в определении 2-ух главных событий этого падения: резкое понижение платежной способности значимой части ипотечных заемщиков и отсутствие устройств рефинансирования уже выданных кредитов.  Выступая на консультационном совете Ассоциации региональных банков, Александр Семеняка подчернул, что, возможно, уже в наиблежайшее время произойдет значительное сокращение количества кредитных организаций, также уменьшение доступности кредитования. Он утвержает, что сейчас банки сталкиваются с очевидными рисками в кредитовании, связанными с ликвидностью, отсутствием долгосрочного капитала и ограниченностью рефинансирования. Это процентный риск – ускоренное обесценение долгосрочных активов и невыгодность фиксирования ставки, кредитный риск – рост просрочек и дефолтов, также рыночный – резкое снижение цен на недвижимость. Процентный риск Александр Семеняка разъясняет тем, что банкам в текущей обстановке невыгодно удерживать в собственном ранце ипотечные кредиты, выданные, скажем, под 12% годовых в рублях, по причине того, что в крайний раз банки приобретали кредиты у ЦБ под 14% годовых в рублях.  Становиться ипотечным заемщиком в критериях кризиса сейчас также рискованно. АИЖК выделяет последующие предпосылки, удерживающие население от обращения к кредитным организациям за данной нам услугой: возможность потери службы или резкого сокращения доходов, накапливание наличности на «чёрный день», высочайшая инфляция потребительских цен и рост цены судьбы, высочайшие процентные ставки по ипотечным кредитам, солидный начальный взнос, ожидание понижения цен на жилище.  Чтобы помочь тем, кто уже забрал ипотечный кредит, АИЖК создало програмку помощи заемщикам, чья платежеспособность в итоге кризиса быстро упала. Реализовывать механизмы данной для нас поддержки будет Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК).  взять помощь от страны (кредит на один год) по данной нам програмке заемщики сумеют лишь в том случае, нежели соответствуют требованиям АРИЖК. Согласно точке зрения специалистов рынка, условия очень жёсткие. Так, чтобы претендовать на муниципальную помощь у заемщиков за душой не обязано быть никакого имущества не вычисляя ипотечной квартиры, даже депозита в банке. Илья Зибарев, помощник управляющего блока «Розничный бизнес» Альфа-Банка, выступая на консультационном совете, подчернул, что по требованиям АИЖК на помощь могут претендовать заемщики лишь из невысокого класса.  Но неясно, кто ее сумеет в самом деле взять, так как и до кризиса ипотека была дешева немногим – в главном тем, кто имел доход выше среднего и имел возможность дать справку 2-НДФЛ. Сейчас же бόльшую массу утративших службу составляют трудившиеся в денежном секторе, и относить этих заемщиков к невысокой категории никому не придет в голову.  Не вычисляя этого существует еще одна неувязка – ипотечные кредиты в иностранной валюте. Из-за девальвации рубля платеж по кредиту стал существенно больше, потому растет возможность роста дефолтов по финансовым кредитам. В этот миг АИЖК готово помочь только тем заемщикам, которым ипотечный кредит выдан в рублях. По словам Александра Семяняки, агентство будет получать, чтобы банки шли навстречу заемщикам и переводили их кредиты в рублевые.  Такой же риск невозвратов вероятен и по кредитам с плавающей ставкой, которая привязана к обстановке на рынке межбанковских кредитов и изменяется во времени в зависимости от конфигурации цены средств. Выдавая кредиты с плавающей процентной ставкой, банк страхует себя от недополучения прибыли, нежели стоимость завлекаемых ресурсов начнет расти. Соответственно, все опасности банков в это время перекладываются на плечи заемщиков – процентные ставки время от времени растут в пару раз.  Чтобы избежать бессчетных дефолтов и помочь банкам понизить убытки, правительство РФ и создало совместно с АИЖК програмку по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, но, как мы видим, в ней еще довольно много недоработок. Не ясен механизм службы по данной для нас програмке и банкам, до тех пор пока АИЖК с банками не заключило ни 1-го агентского договора. По словам Александра Семеняки, АИЖК планирует внести необходимые поправки в эталон реструктуризации ипотечных кредитов в наиблежайшее время и правительство может их рассмотреть в Феврале.  И все таки специалисты рынка обеспокоены тем, что средств, выделенных правительством агентству, навряд ли хватит для оживления ипотечного и строительного рынка.

Петербуржцам помогут расплатиться за за ипотеку
В Северной столице в помещении "Санкт-Петербургского ипотечного агентства" на Вознесенском пр., 5 открылся центр помощи жителям, у каких имеется трудности с выплатой ипотечных кредитов. З...


Керимов задолжал 12,7 миллиона рублей за аренду офиса
Вкладывательная несколько "Нафта-Москва", занимающая площади в бизнес-центре "Легион-I" в центре Москвы, задолжала 12,7 миллиона рублей за аренду кабинетов. Иск о взыскании средств...


Помощь квалифицированных экспертов при оформлении ипотеки

Каждый день множество людей, планирующих получить ипотечный кредит на покупку жилья в Москве и Подмосковье, обращаются к нам за консультацией в выборе более выгодных условий кредитования. Сотрудник